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标题: 除免租外，还需要额外赔偿租客损失吗？ [打印本页]

作者: twohalfapple 时间: 2023-3-22 13:54
标题: 除免租外，还需要额外赔偿租客损失吗？
本帖最后由 twohalfapple 于 2023-4-14 17:36 编辑

房子卫生间因为漏水需要除霉。房客说维修公司没有按期完工，要房东赔偿损失。请问已经免除掉全部维修期间的房租，只有浴室和厕所不能用，按照VCAT规定，我还需要额外赔偿租客损失吗？

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坐标墨尔本。投资房二月已到期，现在没有合同，只是month by month。介于PM太差，现在想收回，让中介发Notice to vacate。

中介告诉我需要提供收回房产的理由和支持材料，请问这是必须的吗？我理解没有合同，我应该有权随时收回吧？谢谢!

作者: coffee_bean 时间: 2023-3-22 13:59
必须的，千万别用自己搬进去或者卖房作为理由（这两个理由可以让租客2个月搬走），那两个理由会让你半年内不能出租给下一个新租客。其他理由可以让租客三个月搬走。

作者: juliantsin 时间: 2023-3-22 14:00
60天通知，需要理由的

作者: 小白兔 时间: 2023-3-22 21:38
的确需要理由，装修，自住等等都需要房子空半年不能出租。也需要给房客时间搬走，并不是一两个月就很容易走的有时候。

作者: csl不高兴 时间: 2023-3-22 22:21
我的中介说给notice就可以啊。合同期内给30天notice，合同期外给90天。

作者: csl不高兴 时间: 2023-3-22 22:22

csl不高兴发表于 2023-3-22 23:21
我的中介说给notice就可以啊。合同期内给30天notice，合同期外给90天。

哦哦哦，楼主坐标墨尔本????

作者: 香菇 时间: 2023-3-22 23:12
涨租是最好的选择，其他的都很麻烦

作者: 就到处看看 时间: 2023-3-22 23:54
不需要理由，90天，在合同里30天

作者: 就到处看看 时间: 2023-3-22 23:56

小白兔发表于 2023-3-22 22:38
的确需要理由，装修，自住等等都需要房子空半年不能出租。也需要给房客时间搬走，并不是一两个月就很容易走 ...

哪里来的理论，合同期30天，合同期外90天，不需要理由，立刻可以出租

作者: Mandymel 时间: 2023-3-23 06:16

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=43031610&ptid=1780733" target="_blank">香菇发表于 2023-3-23 00:12
涨租是最好的选择，其他的都很麻烦

请教涨租租客不接受，合同到期还需要给notice吗？租约还有三个星期到期， PM说要90天。

作者: 笑和尚 时间: 2023-3-23 06:29
墨尔本需要理由，不可以无理由赶人。

作者: coffee_bean 时间: 2023-3-23 07:13

Mandymel 发表于 2023-3-23 07:16
请教涨租租客不接受，合同到期还需要给notice吗？租约还有三个星期到期， PM说要90天。 ...

维州合同到期也是90天或者60天（按照理由不同），在租赁法规里头写非常清楚。你的中介是对的。

作者: 小豹子 时间: 2023-3-23 07:29
这里写得很清楚：https://www.consumer.vic.gov.au/ ... 20about%20some%20of,renter%20has%20not%20paid%20bond
仔细看，是否需要理由，什么理由需要准备什么材料，材料不充分的话你的 notice to vacate 无效。

作者: 阿哇哇哇哇哇 时间: 2023-3-23 07:50

香菇发表于 2023-3-23 00:12
涨租是最好的选择，其他的都很麻烦

请问涨租租客不接受也不拒绝就是不回应，可以赶他们走吗

作者: f221644 时间: 2023-3-23 07:56

coffee_bean 发表于 2023-3-23 07:13
维州合同到期也是90天或者60天（按照理由不同），在租赁法规里头写非常清楚。你的中介是对的。 ...

我记得vic不一样

作者: coffee_bean 时间: 2023-3-23 08:09

f221644 发表于 2023-3-23 08:56
我记得vic不一样

维州是的，我被租客告过，所以很记得很牢。

作者: f221644 时间: 2023-3-23 08:17

coffee_bean 发表于 2023-3-23 08:09
维州是的，我被租客告过，所以很记得很牢。

开庭也很慢吧

作者: coffee_bean 时间: 2023-3-23 08:22

f221644 发表于 2023-3-23 09:17
开庭也很慢吧

中介去和租客和解了。是中介的失误，不熟悉法规。

作者: cocohuijing 时间: 2023-3-23 08:47

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=43031481&ptid=1780733" target="_blank">csl不高兴发表于 2023-3-22 23:21
我的中介说给notice就可以啊。合同期内给30天notice，合同期外给90天。

我的中介说合同到期前90 天告诉租客不再续约。

作者: 小胖子吃辣肉面 时间: 2023-3-23 08:49
涨租是最好的理由，多涨点

作者: Pippa 时间: 2023-3-23 08:50

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=43032258&ptid=1780733" target="_blank">cocohuijing 发表于 2023-3-23 09:47
我的中介说合同到期前90 天告诉租客不再续约。

更精确些是第一次签约到期的时候，提前90天。再续约就不能给驱逐令了。

作者: 香菇 时间: 2023-3-23 10:06

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=43031814&ptid=1780733" target="_blank">Mandymel 发表于 2023-3-23 07:16
请教涨租租客不接受，合同到期还需要给notice吗？租约还有三个星期到期， PM说要90天。 ...

提前60天给涨租notice，如果客人不接受，也没有合理的理由refuse涨租要求，那notice可以按照拖欠房租去发。具体可以自己查一下，是属于赶租客的原因之一

作者: 香菇 时间: 2023-3-23 10:12

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=43032031&ptid=1780733" target="_blank">阿哇哇哇哇哇发表于 2023-3-23 08:50
请问涨租租客不接受也不拒绝就是不回应，可以赶他们走吗

超过时间不回，新的租约开始就要按新的价格付钱了。如果不按新的价格，那可以视为拖欠房租。刚刚去看了，如果客户拖欠房租超过14天就可以发notice赶人。这个notice是14天的，但是用户要是把钱补上了就没办法了

作者: 香菇 时间: 2023-3-23 10:14

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=43031814&ptid=1780733" target="_blank">Mandymel 发表于 2023-3-23 07:16
请教涨租租客不接受，合同到期还需要给notice吗？租约还有三个星期到期， PM说要90天。 ...

又查了一下，欠房租的notice是14天的。加上要客人欠14天，所以这个情况大概是一个月，求加分嘿嘿

作者: JunhuiCHEN 时间: 2023-3-24 07:21
哇

作者: twohalfapple 时间: 2023-3-24 13:30
碰到个不负责任的PM，一味偏袒租客，故意压低房租。上面这些个规则什么也没提醒我们，现在只能等到12个月到了涨租这一条了。

作者: 香菇 时间: 2023-3-24 14:43

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=43038101&ptid=1780733" target="_blank">twohalfapple 发表于 2023-3-24 14:30
碰到个不负责任的PM，一味偏袒租客，故意压低房租。上面这些个规则什么也没提醒我们，现在只能等到12个月到 ...

不能过分涨的，涨过分了租客可以去vcat revise，如果vcat不批更麻烦。具体最多能涨多少，这个就不清楚了，主要看vcat脸色了

作者: snowbird 时间: 2023-3-26 06:43
是要换PM？还是要用这个很差的PM换租客？
如果涨租金不合理，租客可以去VCAT的。
另外这几年保护租客的新规一条一条的加，PM如果没有定期学习的话，确实会业务不熟悉，导致出差错。比如以前可以直接拒绝养宠物不需要理由。现在只能找到特别的合理理由来拒绝。

作者: Ngshun 时间: 2023-3-26 09:14
https://amp.nine.com.au/article/ ... fm2kV3ITdHZ0QUsHVQE

佢不走、你都不能趕佢走

作者: icac 时间: 2023-3-26 09:30
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作者: znby 时间: 2023-3-26 09:46
VIC，
https://tenantsvic.org.au/advice ... s/notice-to-vacate/

应该合同期外，90天无理由，之后出租没限制
合同期外，60天搬入自住或者卖房的理由，就会有半年不能再出租的限制

你自己也需要查询相关法，感觉你的中介不给力

作者: twohalfapple 时间: 2023-4-14 17:59
郁闷的部分来了：

根据租客要求，在其出去旅游一个月期间，浴室进行维修除霉。租客旅游回来说，哇，除霉公司干活的人说5周结束的，还没结束。没有按期完工，来来，房东按天赔钱。我说可以让他们马上vacate，租客还不愿意搬走。

????可悲的房东已经免除了维修期间全部租金，还需要额外赔偿租客吗？

谢谢各位！

作者: 笑和尚 时间: 2023-4-14 18:08
赶紧赔吧，否则上庭会更倒霉，

作者: znby 时间: 2023-4-14 23:43

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=43112433&ptid=1780733" target="_blank">twohalfapple 发表于 2023-4-14 17:59
郁闷的部分来了：

根据租客要求，在其出去旅游一个月期间，浴室进行维修除霉。租客旅游回来说，哇，除霉公 ...

貌似，如果房子不适合居住，可以让租客直接搬走

至于赔偿问题，不确定，还得具体研究法规

感觉你这租客真很麻烦，能换租客，还是尽量换租客吧，看直接说房子不适合居住，让他们尽早搬走呢？

这租客继续住，搞不好又要告你发霉的问题对健康的影响，要更多赔偿

另外，你可以直接电话政府管理租房问题的，向工作人员咨询下看要如何处理比较好

毕竟你已经积极采取行动了，除霉公司没按时完成，也不是你故意的。若真要赔偿租客，你是否可以找除霉公司也分摊一部分呢？

作者: twohalfapple 时间: 2023-4-16 23:42

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=43113293&ptid=1780733" target="_blank">znby 发表于 2023-4-14 23:43
貌似，如果房子不适合居住，可以让租客直接搬走

至于赔偿问题，不确定，还得具体研究法规

我新换的中介周五直接去房子检查了，两个浴室全部拆掉了，完全无法居住。看来还是发通知直接让租客搬走，可能损失小一些。

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